Question 1

분양받은 아파트 취득세는 언제 내나요?

Accepted Answer

분양 아파트 취득세는 잔금을 치르는 날(또는 사용승인일 중 빠른 날)을 기준으로 60일 안에 내요. 계약할 때가 아니라 입주 시점에 내는 세금이에요. 세율은 취득가격, 보유 주택 수, 지역에 따라 달라지고 지방교육세·농어촌특별세가 함께 붙어요. 잔금 자금계획에 취득세를 꼭 넣어 두세요.

Question 2

생애최초 주택 취득세 감면을 받을 수 있나요?

Accepted Answer

생애 처음 주택을 사는 경우 일정 가격 이하라면 취득세 감면을 받을 수 있어요. 감면 한도와 가격 기준, 실거주 의무는 법 개정에 따라 바뀌어요. 감면 후 정해진 기간 안에 전입하지 않거나 집을 팔면 감면받은 세금을 추징당할 수 있어요. 신청 전에 위택스나 구청 세무과에서 현재 기준을 확인하세요.

Question 3

재산세는 언제, 누가 내나요?

Accepted Answer

매년 6월 1일에 집을 가진 사람이 그해 재산세를 내요. 주택분은 보통 7월과 9월에 나눠 고지돼요. 그래서 6월 1일 전후로 잔금을 치르는 매매라면 잔금일에 따라 재산세 부담자가 바뀌어요. 계약할 때 잔금일을 정하면서 함께 따져 보세요.

Question 4

오피스텔도 주택 수에 포함되나요?

Accepted Answer

주거용으로 쓰는 오피스텔은 양도세·종부세 등에서 주택 수에 포함될 수 있어요. 취득 단계에서는 오피스텔이 업무시설로 취득세가 매겨져요. 세목마다 '주거용' 판단 기준이 달라 같은 오피스텔도 결과가 갈릴 수 있어요. 다른 집을 사거나 팔 계획이 있다면 미리 세무 상담을 받아 보세요.

Question 5

분양권을 팔면 양도세가 얼마나 나오나요?

Accepted Answer

분양권 양도세는 보유 기간에 따라 일반 주택보다 높은 세율이 적용될 수 있어요. 세율과 비과세 여부는 법 개정이 잦은 분야예요. 프리미엄에서 필요경비를 뺀 차익에 세금이 매겨지고, 신고 기한을 넘기면 가산세가 붙어요. 매도 전에 세무사에게 예상 세액을 받아 보세요.

Question 6

일시적 2주택 비과세는 어떻게 되나요?

Accepted Answer

이사 등으로 새 집을 먼저 사서 잠시 2주택이 되면, 정해진 기간 안에 기존 집을 팔 경우 1주택처럼 양도세 비과세를 받을 수 있어요. 분양권이나 입주권으로 새 집을 얻은 경우는 따로 기준이 있어요. 처분 기한과 요건은 바뀌어 왔으니 기존 집을 팔기 전에 꼭 확인하세요.

Question 7

공시가격은 어디서 확인하나요?

Accepted Answer

부동산공시가격 알리미에서 아파트·오피스텔의 공시가격을 확인할 수 있어요. 재산세, 종부세, 건강보험료, 전세보증보험 기준 등에 쓰여요. 매년 발표 전 열람 기간에 의견을 낼 수 있어요.

Question 8

매매 계약 때 중개보수에도 부가세가 붙나요?

Accepted Answer

일반과세자인 중개사무소는 중개보수에 부가세가 붙을 수 있어요. 계약 전에 중개보수와 부가세 포함 여부를 함께 확인하세요. 흙부동산은 계약 전에 중개보수 금액을 미리 안내해 드려요.

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