Question 1

청약 1순위가 되려면 무엇이 필요한가요?

Accepted Answer

청약통장 가입 기간과 납입 횟수(또는 예치금)가 지역별 기준을 채우면 1순위가 돼요. 수도권 비규제지역은 통장 가입 1년, 납입 12회가 일반적인 기준이에요. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 가입 기간이 더 길고, 세대주 요건이나 과거 당첨 이력 제한이 붙어요. 인천 송도가 규제지역인지는 공고 시점의 지정 현황으로 확인해야 해요. 민영주택은 면적별 예치금 기준도 있어요. 청약홈에서 내 통장의 순위를 직접 조회할 수 있어요.

Question 2

청약 가점은 어떻게 계산하나요?

Accepted Answer

청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더한 84점 만점이에요. 무주택 기간은 1년 미만 2점부터 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점이에요. 부양가족은 0명 5점에서 1명당 5점씩, 6명 이상이면 35점이에요. 통장 기간은 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상 17점이에요. 이 사이트의 청약 가점 계산기로 바로 계산해 볼 수 있어요. 부양가족 인정 범위(직계존속 3년 이상 등재 등)는 공고 기준을 꼭 확인하세요.

Question 3

무순위 청약(줍줍)은 누가 신청할 수 있나요?

Accepted Answer

무순위 청약은 본청약에서 계약 포기나 부적격으로 남은 물량을 다시 모집하는 거예요. 자격 요건은 정책에 따라 바뀌어 왔으니 해당 공고의 신청 자격을 꼭 확인하세요. 무순위 물량은 경쟁이 몰리는 대신 계약 일정이 짧아서, 당첨 직후 계약금을 바로 내야 하는 경우가 많아요. 자금이 준비되지 않았다면 신청 전에 계산부터 하세요. 당첨되면 다른 청약의 재당첨 제한을 받을 수 있는지도 공고문에서 확인해야 해요.

Question 4

특별공급(신혼부부·생애최초)은 어떻게 다른가요?

Accepted Answer

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 정책 대상에게 일반공급과 별도로 물량을 떼어 주는 제도예요. 일반공급보다 경쟁이 덜한 경우가 많아요. 유형마다 소득·자산 기준과 선정 방식이 달라요. 신혼부부 특공은 혼인 기간과 자녀 수, 생애최초 특공은 소득세 납부 이력 같은 요건이 붙어요. 특공과 일반공급은 같은 단지에 둘 다 신청할 수 있지만 중복 당첨되면 특공이 우선이에요. 기준 금액은 해마다 바뀌니 공고 시점의 표를 확인하세요.

Question 5

미성년자도 청약통장을 만들 수 있나요?

Accepted Answer

네, 미성년자도 주택청약종합저축에 가입할 수 있어요. 다만 미성년 기간에 인정되는 가입 기간과 납입 인정액에는 한도가 있어요. 인정 한도가 있기 때문에 너무 일찍 큰돈을 넣기보다, 인정되는 기간에 맞춰 매달 꾸준히 넣는 방식이 효율적이에요. 구체적인 인정 기간과 금액은 은행이나 청약홈에서 현재 기준을 확인하세요.

Question 6

부적격 당첨이 되면 어떻게 되나요?

Accepted Answer

자격 요건을 잘못 계산해 당첨되면 부적격 처리돼 당첨이 취소되고, 일정 기간 다른 청약 당첨이 제한될 수 있어요. 가장 흔한 실수는 무주택 기간 계산, 부양가족 수, 세대원의 주택 소유 이력이에요. 특히 오래된 분양권이나 소형 주택 보유 이력이 문제가 되곤 해요. 청약 전에 등본, 가족관계증명서, 주택 소유 이력을 놓고 한 번만 점검해도 대부분 막을 수 있어요.

Question 7

청약통장은 한 달에 얼마를 넣는 게 좋나요?

Accepted Answer

공공분양은 월 납입 인정액 상한이 있어서 그 금액에 맞춰 꾸준히 넣는 게 유리하고, 민영주택은 지역·면적별 예치금 기준만 채우면 돼요. 인정 상한액은 바뀔 수 있으니 은행에서 현재 기준을 확인하세요. 목표가 민영 아파트라면 원하는 면적의 예치금을 먼저 맞춰 두는 게 우선이에요.

Question 8

인천 아파트 청약 예치금은 얼마인가요?

Accepted Answer

민영주택 청약 예치금은 지역과 전용면적에 따라 정해져 있어요. 인천은 광역시 기준이 적용되고, 면적이 클수록 예치금도 커요. 청약 신청일까지가 아니라 입주자모집공고일 기준으로 예치금을 채워야 해요. 공고일 전에 미리 확인하세요.

Question 9

청약 가점제와 추첨제는 어떻게 나뉘나요?

Accepted Answer

민영주택은 면적과 지역(규제 여부)에 따라 가점제와 추첨제 비율이 정해져요. 보통 작은 평형은 가점제 비중이, 큰 평형은 추첨제 비중이 높아요. 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 평형을 노리는 전략도 있어요. 정확한 비율은 공고문에 나와요.

Question 10

청약 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?

Accepted Answer

당첨 후 계약하지 않아도 당첨자로 관리돼 재당첨 제한이나 청약통장 재사용 제한을 받을 수 있어요. 지역과 주택 유형에 따라 제한 기간이 달라요. 그래서 계약할 자금과 의사가 확실할 때만 청약하는 게 좋아요.

Question 11

세대주가 아니어도 청약할 수 있나요?

Accepted Answer

비규제지역 민영주택은 세대원도 1순위 청약이 가능한 경우가 많아요. 규제지역이나 일부 특별공급은 세대주 요건이 붙어요. 해당 단지 공고의 신청 자격을 확인하세요.

Question 12

부부가 각각 청약할 수 있나요?

Accepted Answer

같은 단지에 부부가 각각 청약하는 것이 허용되는 경우가 있어요. 다만 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 건만 유효하거나 둘 다 부적격이 되는 등 규칙이 있어 공고문을 확인해야 해요. 당첨자 발표일이 다른 블록은 중복 청약이 가능한 경우도 있어요. 이 경우 발표일이 빠른 당첨이 유효해요.

Question 13

청약홈에서 청약 신청은 어떻게 하나요?

Accepted Answer

청약홈에 공동인증서나 금융인증서로 로그인해 해당 단지와 주택형을 고르고 신청하면 돼요. 특별공급, 1순위, 2순위 접수일이 각각 다르니 날짜를 꼭 확인하세요. 신청 전 '청약자격 확인'에서 내 순위와 가점을 미리 조회해 두세요.

Question 14

청약 당첨자 발표 후 서류는 무엇을 내나요?

Accepted Answer

보통 주민등록등본·초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득 증빙(특공), 무주택 관련 서류 등을 내요. 공고문의 '당첨자 제출서류' 표가 기준이에요. 서류 발급일 기준이 정해져 있으니 너무 일찍 떼지 마세요.

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