Question 1

분양권 매수할 때 무엇을 확인해야 하나요?

Accepted Answer

전매 가능 여부, 남은 중도금 일정과 대출 승계 여부, 옵션 계약 승계, 매도인의 체납이나 압류 여부를 확인해야 해요. 프리미엄(웃돈)만 보지 말고 남은 납부액과 잔금 시점의 대출 가능 금액까지 계산해야 실제 필요한 돈이 보여요. 시행사 명의변경 절차와 일정도 미리 확인하세요.

Question 2

분양권 명의변경은 어떻게 하나요?

Accepted Answer

매매 계약 후 실거래 신고를 하고, 시행사(또는 분양사무소)에서 정한 날에 매도인·매수인이 함께 명의변경을 해요. 중도금 대출이 있으면 은행 승계 절차도 같이 진행해요. 필요 서류와 수수료는 단지마다 달라요. 흙부동산이 일정과 서류를 챙겨 드려요.

Question 3

분양권 '마피'와 '플피'는 무슨 뜻인가요?

Accepted Answer

플피(플러스 프리미엄)는 분양가보다 웃돈이 붙은 상태, 마피(마이너스 프리미엄)는 분양가보다 싸게 나온 상태를 말해요. 마피 매물은 싸 보이지만 이유를 확인해야 해요. 잔금 부담, 옵션 비용, 입주 물량 같은 사정이 숨어 있을 수 있어요.

Question 4

입주 물량이 많으면 전세가가 떨어지나요?

Accepted Answer

한 지역에 입주가 몰리면 잔금을 위해 전세를 놓는 집이 한꺼번에 나와 전세가가 일시적으로 약해질 수 있어요. 입주 1~2년 뒤 물량이 소화되면 회복되는 경우가 많지만 지역마다 달라요. 전세를 놓아 잔금을 치를 계획이라면 입주 시기의 주변 물량을 꼭 확인하세요.

Question 5

송도 오피스텔 수익률은 어떻게 계산하나요?

Accepted Answer

연 월세 수입에서 관리비 부담분, 재산세, 공실 기간을 빼고 실제 투자금(매매가 - 보증금 + 취득비용)으로 나눠 계산해요. 대출을 쓰면 이자도 빼야 해요. 같은 단지라도 층, 향, 전입 여부, 옵션에 따라 월세가 달라서 비슷한 호실의 실제 계약 사례로 계산하는 게 정확해요.

Question 6

송도 상가 분양은 아파트 분양과 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

상가는 청약 통장이 필요 없고 대출과 세금 구조가 아파트와 완전히 달라요. 분양가 외에 부가세, 임차인 확보 가능성, 상권 형성 시기를 함께 따져야 해요. 단지 내 상가는 입주민 수요가 기본이지만 동선과 업종 제한을 꼭 확인하세요. 상권이 자리 잡기 전 공실 기간도 계산에 넣어야 해요.

분양권 · 투자